Coldwell Banker propone in vendita un interessante complesso immobiliare a destinazione artigianale/industriale e commerciale, situato in posizione strategica tra la zona commerciale di Modica Sorda e l’area artigianale di C.da Michelica. Una soluzione ideale per chi cerca spazi funzionali, ben collegati e pronti all’uso, perfetti per attività produttive, commerciali e direzionali.
L’immobile è attualmente locato fino al 2029, generando una rendita immediata e garantita per l’investitore. A questo si aggiunge la presenza di un impianto fotovoltaico in produzione, che rappresenta una fonte di reddito aggiuntiva certa fino al 2032.
Capannone adibito a deposito:
Dislocato interamente al piano terra, vanta una superficie in pianta di circa 508 mq e un’altezza interna di 4,15 m, con accesso carrabile a livello. Le finiture interne ed esterne, così come gli impianti, sono completi e perfettamente rispondenti alla destinazione d’uso prevista.
Corpo uffici e commerciale:
Adiacente e collegato al capannone, questo corpo ospita:

• Locali commerciali al piano terra per circa 132 mq
• Uffici al piano terra per circa 116 mq, con altezza interna di 3,00 m
• Ufficio al primo piano di circa 38,5 mq, anch’esso con altezza di 3,00 m
• Un locale sgombero interrato di circa 83 mq, accessibile direttamente dagli uffici

Le finiture di quest’area sono di ottimo livello, con un’attenzione particolare alla qualità costruttiva e agli impianti tecnologici.
Spazi esterni:
Il complesso è completato da una vasta area esterna pavimentata con fondo industriale, ideale per manovre e sosta di mezzi pesanti, estesa per circa 2.500 mq.
Lotto aggiuntivo comunicante:
Incluso nella proposta anche un lotto di terreno adiacente e comunicante, non edificato ma urbanisticamente compatibile, della superficie di 1.748 mq, potenzialmente utilizzabile per futuri sviluppi o ampliamenti.